Архів новин

Пон
Втр
Срд
Чтв
Птн
Суб
Нед
1
2
 
Жовтень 2016
 

1 гривня на рік – такою є вартість оренди нежитлових приміщень, що перебувають у комунальній власності міста, для ОСББ | Газета 7 Днів

1 гривня на рік – такою є вартість оренди нежитлових приміщень, що перебувають у комунальній власності міста, для ОСББ

27.10.2016 10:50
Переглядів:1190

Поговорити про ту нерухомість, що належить до комунальної власності міста чи є приватною, але знаходиться в будинках, де створені ОСББ, ми вирішили з начальником управління комунальною власністю виконкому міської ради Наталією ПОЛІЩУК неспроста. Тема ця назріла тому, що в деяких об’єднаннях співвласників виникають проблеми із доступом до цих приміщень чи потреба в їх використанні. 

Насамперед ми запитали Наталію В’ячеславівну про задавнений конфлікт в ОСББ «Дружба» на вулиці Відінській, де мешканці не мають доступу до приватизованого підвалу. Його власником нині є банк, що знаходиться на першому поверсі будинку. Тим часом у підвалі, до якого має доступ тільки банк, знаходяться комунікації всього будинку. Проблеми, що виникають довкола цього казусу, не дають спокійно спати голові правління ОСББ «Дружба» Іванові Фатичу.

– Як могло статися, що підвал багатоповерхівки опинився у приватних руках? – запитали ми у Наталії Поліщук насамперед.

– Давайте звернемося до моменту виникнення права комунальної власності. Воно виникло ще в 1991 році, коли Кабмін постановив розмежувати майно держави і адміністративно-територіальних одиниць, бо до цього абсолютно все належало державі. Здійснити це розмежування зобов’язали облвиконкоми. У 1992 році їх функції перейшли до представників Президента, отже саме цей інститут державної представницької влади і завершив цю роботу у 1992 році. Розпорядженням представника Президента було передано в комунальну власність міста й магазини, гастрономи об’єднання «Продтовари». Гастроном «Дружба», який був окремим об’єктом, що належав юридичній особі, так окремим об’єктом і був приватизований. Всередині 90-х років, коли відбувалася масова приватизація малих об’єктів приватизації, зокрема, магазинів, всі вони і перейшли у приватну власність. У договорах купівлі-продажу прописувалось і прописується тепер, що покупці повинні надавати безперешкодний доступ до комунікацій, причому навіть до мереж, які проходять транзитом через приватизовані приміщення. Отже, їм потрібно переглянути той договір. І коли там нема відповідної умови про доступ до мереж, то це питання слід вирішувати в судовому порядку.

А що ви скажете про той конфлікт, що відбувається між мешканцями будинку на Кавказькій і фондом «Відвага», який влаштував у підвалі цього будинку притулок для безхатченків. Чи вправі мешканці ОСББ, створеного в тому будинку, претендувати на підвал, щоб самим розпоряджатися ним?

– Це – не підвал ОСББ, а нежиле приміщення, що належить територіальній громаді. Нині відбувається процедура виселення з того приміщення на підставі рішення суду. Цим займається виконавча служба. 

– Але ж при цьому приміщення все одно залишиться в комунальній власності міста?

– Так. І ми й надалі здаватимемо його в оренду. Проте у нас є протокол із рішенням тимчасової депутатської комісії ще попереднього скликання Рівнеради, що при вирішенні подальшої долі того приміщення треба обов’язково врахувати думку мешканців будинку щодо подальших напрямів його використання. Тому після того, як його вивільнять, ми звернемося до ОСББ, щоб почути їхню думку.

– А чи має право ОСББ претендувати на цей підвал? Наприклад, взяти його в оренду для власних потреб чи викупити?

– Приміщення можна передати в оренду ОСББ. Ми спеціально встановили для ОСББ символічну орендну ставку – 1 гривня в рік за приміщення. Але знову ж таки: є стаття 9-а закону про оренду державного і комунального майна, у якій прописана процедура передачі його в оренду. Це робиться тільки через оголошення про намір передати майно в оренду і через конкурс. Якщо після оголошення надходить дві чи більше заяв про намір взяти нерухоме майно в оренду, то конкурс проводиться обов’язково. На жаль, закон не передбачив таких винятків, щоби для ОСББ приміщення надавалися в оренду поза конкурсом. А виграє конкурс той, хто запропонує вищу орендну плату.

– А такий невеличкий об’єкт, як візочна, що розташовується в під’їзді і мав би використовуватися для потреб мешканців цього під’їзду, невже він також може бути об’єктом комунальної власності? Мешканці ОСББ на вулиці Київській, 44 стверджують, що в них так і є: візочна їм не належить.

– Ми маємо адресний перелік об’єктів комунальної власності. Він доступний для всіх. Його затверджує міськвиконком. Сформований не вчора і не сьогодні, а після тієї загальної інвентаризації комунального майна, що проводилась у 2003-2004 роках. В ньому є й такі невеликі нежитлові приміщення на 8-9 квадратних метрів, що знаходяться в під’їздах багатоповерхових будинків.

– А можна повернути таку візочну з комунальної власності у власність ОСББ?

– Ні, вони нікуди повернути це нерухоме майно не можуть. Ми однакові власники. У країні є рівність права власності – приватного і комунального. Щоб змінити власника, треба вчинити якісь дії. Міська рада не має права передавати право власності безоплатно. Ми можемо діяти в межах закону, який у згаданому випадку передбачає приватизацію за гроші.

– Тобто ОСББ може викупити візочну?

– Думаю, що це теж непросто. Адже ОСББ, як обслуговуюча структура, не має  права виступати стороною по договору.   

– А як тоді вони можуть використовувати це приміщення?

– На умовах договору оренди за 1 гривню на рік, якщо ніхто інший не виграє конкурс на оренду цього приміщення. В основному у нас такі приміщення зараз перебувають в оренді.

 

 

7d.rv.ua дозволяє безкоштовно використовувати інформацію, розміщену на сайті “7 днів” за умови гіперпосилання та згадки першоджерела.

Реклама

Loading...

Додати новий коментар

Filtered HTML

  • Адреси сторінок і електронної пошти автоматично перетворюються у посилання.
  • Дозволені теґи HTML: <a> <em> <strong> <cite> <blockquote> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>
  • Рядки і абзаци переносяться автоматично.

Plain text

  • Не дозволено жодних HTML теґів.
  • Адреси сторінок і електронної пошти автоматично перетворюються у посилання.
  • Рядки і абзаци переносяться автоматично.
CAPTCHA
Мета цього запитання — довести, що ви є реальним відвідувачем і запобігти автоматизованим розсилкам спаму.
2 + 1 =
More information?

Ризикну порушити спірну тему про балкони та лоджії. Спершу їх будують, а поті... Далі

 «Це – на убогих», – казав мій дід, збираючись до церкви і кладучи в кишеню дрібДалі

Опитування

Який спосіб ви вважаєте найкращим для управління багатоквартирним будинком?