Архів новин

Пон
Втр
Срд
Чтв
Птн
Суб
Нед
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 
Листопад 2018
 

Позитивний досвід – найкращий мотиватор | Газета 7 Днів

Позитивний досвід – найкращий мотиватор

02.11.2018 14:39
Переглядів:174

Коли люди бачать зміни на краще, у них зростає довіра, а відтак і готовність долучатися до нових і нових проектів

Ігоря Ханенка по праву можна назвати піонером-реформатором житлово-комунальної галузі. Адже він – один із перших у Рівному, хто очолив ОСББ, яких на той час у місті можна було перерахувати на пальцях. Спершу складалося нелегко, бо досвід доводилося набувати, набиваючи гулі на власному чолі. Утім з роками прийшли навички, знання і впевненість. Сьогодні Ігор Ханенко має у своєму підпорядкуванні вісім об’єднань співвласників багатоквартирних будинків. І в кожному цьогоріч взявся втілити по одному грандіозному проекту.

– У 2018 році взяли чотири «теплих» кредити, – конкретизує Ігор Ханенко. – Два – на утеплення будинків і два – на заміну вікон. Крім того, реалізовуємо три проекти за Муніципальною програмою: ремонт у двох багатоповерхівках дахів і в одній – двох ліфтів. Ще маємо намір втілити інвестиційний проект, який стосується облаштування зливної каналізації. Йдеться про новобудову, котру підтоплюють стічні води. За проект, реалізацію якого розпочнемо за тиждень-другий, заплатить інвестор.

– Не страшно було братися за такий обсяг робіт?

– Це не відразу. Почали з маленького, набирали обороти, а потім перейшли й до великого.

– Тоді з чого, власне, все почалося?

– Це було ще за мерства Анатолія Чайки, коли я купив квартиру на Північному. Відверто кажучи, був шокований: як люди можуть жити в таких умовах. Щоб ви мали уяву, змалюю картину, з якою тоді зіткнувся. Так-от. Коли ми в’їхали у грудні в куплену квартиру, надворі був мороз, а в хаті – плюс 16 градусів. Ми всю зиму воювали з теплопостачальниками (тоді наш будинок обслуговувала Комуненергія) і комунальниками, та все дарма. Один раз прийшла комісія, наміряла 16 градусів тепла, сказала, що не замерзнемо, і більше ніхто не приходив. Ніякого толку не було й від жеку. Вхідних дверей не було, на весь під’їзд одна лампочка, ввечері хоч з хати не виходь, бо тільки й чути було п’яні крики, галас бійок. І нікому до всього цього діла не було.

Так наш будинок жив до 2009 року, доки в третьому під’їзд не прорвало каналізаційну трубу та не затопило підвал. Це стало останньою краплею. Після інциденту мешканці «почали рухатися». Спершу писали та зверталися до місцевих комунальних служб. Єдине, чого змогли добитися, – жек зробив дах, проте після першого ж дощу все одразу потекло.

– Це про який саме будинок йде мова?

– На вулиці Мельника, 18, який зараз називається ОСББ «Перлина». Наші поневіряння тривали кілька років, доки не вибрали міським головою Володимира Хомка. З ним і звела мене доля. Коли записався до нього на прийом, Володимир Євгенович каже мені: «Бачу, за тобою люди тягнуться, а ти не хочеш створити ОСББ (ми тоді з моєї ініціативи встановили тепловий лічильник у будинку), а я тоді допоможу?».

Чесно сказати, страшнувато було. Але наважився. І все сніговим валом повалило. У квітні 2011 року створили об’єднання співвласників, а вже у травні підписалися на участь у Муніципальній програмі. Отак, як кажуть, ще нема ні козла, ні двора, а вже треба було гроші знайти.

– За що насамперед взялися?

Спочатку зробили за Муніципальною програмою дах, потім за ПРООНівською програмою – стики. Далі замінили за «муніципалкою» труби, вікна у під’їздах. За власні кошти повісили світильники, енергоефективні лампочки, встановили електрощитові та козирки, побілили під’їзди. Зміни в будинку відразу помітили мешканці сусідніх будинків. Правду кажуть, чужий приклад заразливим буває.

– Тобто, сусіди і в себе почали щось робити?

– Можна і так сказати. У буднику на Мельника, 20 (це по суті така ж, як наша, багатоповерхівка на 108 квартир, з такими ж проблемами) створили, було, ОСББ, але щось там із головою обєднання у них не склалося. Тому вони звернулися до мене.

Почали і там потроху все до порядку приводити. Щоправда, ОСББ «Мельника 20» запізнилася з участю в «муніципалці», тому ремонт даху робили за кошти жителів будинку. Чому з таким поспіхом ремонтували покрівлю? Бо попередню новорічну ніч електрик ОСББ (об’єднання співвласників створили в 2015-му) провів у підвалі. Через те, що дах протікав, траплялися замикання з вихлопами і феєрверками. Більше такого не повторювалося. Після ремонту даху взимку встановили нові світильники та світодіодні лампочки. Потім за Муніципальною програмою поміняли інженерні комунікації в підвалі – труби холодного та гарячого водопостачання, каналізацію та систему опалення. Життя, як кажуть, почало налагоджуватися.

– А відтак і вам стало спокійніше жити?

– Якби ж то. Поруч стоять два кооперативні будинки, які належали ЖО ЖБК. В одному з них не було світла – і всім байдуже. Попросилися до нас. А за ним – будинок на Мельника, 14. Це було щось страшне: підвали трьох під’їздів затоплені по коліна каналізаційними відходами, дах протікає, електрощитові на ладан дихають… Про що говорити, коли там покрівля років 15 протікала, і ніхто палець об палець не вдарив, аби щось зробити.

– І, за логікою речей, ви взяли і цей будинок?

– І не тільки ці. Згодом додалися будинки на Коновальця, 5, Шухевича, 4 й новобудова на Мельника, 30. У новому будинку, до речі, теж не все добре, свої проблеми є. Здали в експлуатацію, а в під’їздах не було світла, один підвал затоплений. Словом, у кожного – свої проблеми і клопоти.

– Скільки загалом у вас ОСББ?

– Зараз уже вісім. Якщо начистоту, то важкувато. Насамперед морально. Особливо коли розпочинається опалювальний сезон. Хоча це не тільки в мене, а й в усьому місті складна ситуація.

Які проекти в цьому році вже завершили?

– Завершили ще не всі, але це питання лічених днів. Скажімо, в ОСББ «Перлина» (Мельника, 18) повністю утеплили будинок. На втілення цього проекту, загальна вартість якого майже 2 мільйони 200 тисяч гривень, ми брали «теплий» кредит і, до речі, вже погасили його. В ОСББ «Мельника 20» теж закінчили утеплення будинку, яке обійшлося в 2 мільйони 300 тисяч гривень (щоправда, кредит ще не закрили). У будинку на Коновальця, 5 у цьому році встановили металопластикові вікна, замінили у місцях загального користування звичайні лампи на енергоефективні та зробили ремонт під’їздів. На Шухевича, 4 відремонтували дах. Відверто кажучи, дуже тяжко дався цей проект: із квітня, відколи забрали цей будинок у жеку, до серпня збирали гроші на ремонт, який тільки-тільки закінчили. Слава Богу, встигли до настання холодів і дощів. На Мельника, 22 проводимо капітальний ремонт двох ліфтів, десь з дня на день закінчимо. У будинку на Мельника, 14 закінчили ремонт даху.

– Виходить, що будинок на Мельника, 30 – єдиний, де не довелося нічого робити?

– На цій новобудові зупинюся окремо. Так, це гарний будинок. Але він має певні недоліки: тротуарна плитка просіла, затікають дашки над кожним під’їздом, у тамбури потрапляє волога, починають «цвісти» стіни. Та найбільша проблема в тому, що будинок стоїть у найнижчій точці житлового масиву на Північному. А оскільки там не подумали про зливну каналізацію, вода збігає в підвал. Коли злива, підвал перетворюється на справжнє озеро.

– Яка з усіх проблем дошкуляє найбільше?

– Напевне, кадрова. Практично немає кому працювати електриком, сантехніком. Раніше люди просили, щоб дати якусь роботу. Зараз усі повиїжджали на заробітки за кордон, а ті, що залишилися, працювати не хочуть. Отож, доводиться обходитися тим, що є. Втім, поруч із негативними моментами є позитивний – рух до кращого. Навіть взяти, для прикладу, зроблені козирки над входами в під’їзди будинку на Мельника, 14, замовлені урни для сміття. Здавалося б, дрібнички, а приємно. Прикро, що обіцяли, але так і не постелили , у дворі, асфальт. Дай Бог, дочекаємося його в наступному році.

 

– Ви сказали, що втомилися морально. Чому?

– А ви спитайте про це в будь-якого голови ОСББ, він вам скаже одне і те ж. У кожному будинку знайдуться люди, про яких кажуть: «А Баба Яга проти!» Не обходиться без них і в моїх будинках. Та головне, що є більшість, яка підтримує. Якщо громада довіряє тобі, тоді немає ніяких перешкод. Щоправда, для того, щоб щось зробити, потрібні відповідні фінанси.

 – Якщо зважити на тривалість збирання грошей на ремонт даху будинку на Шухевича, 4, то це нелегко дається.

– Справді, навіть коли рішення більшістю голосів прийняте на загальних зборах, все одно не всі хочуть робити внесок. Умовно кажучи, треба було здати по 1000-1800 гривень (це залежіть від площі квартири), то відразу здали практично всі, хто голосував «за». А з рештою виникла проблема. Тому на два місяці затягнули збір грошей, а далі змушені були покривати суму, якої бракувало на ремонт даху, за рахунок поточних платежів. Звідси й виникла заборгованість за світло, ліфти. Адже не можна було допустити, щоб входити в зиму з незакінченим ремонтом покрівлі. Нам, оскільки ми новостворене ОСББ, енергетики і ліфтовики пішли назустріч і розстрочили платіж. Думаю, найближчим часом з усіма повністю розрахуємося.

«У 2018 році взяли чотири «теплих» кредити. Два – на утеплення будинків і два – на заміну вікон. Крім того, реалізовуємо три проекти за Муніципальною програмою: ремонт у двох багатоповерхівках дахів і в одній – двох ліфтів.

 

– Яким чином можна мотивувати людей здавати гроші на ремонт будинку?

– Для цього потрібен бодай маленький, але позитивний довід. Природно, що в декого є недовіра. Але коли мешканці побачили, що щось зроблено, то навіть ті, що ще не здали гроші, приходять і здають.

Таким чином зростає довіра громади, а разом із нею бажання втілювати нові й нові проекти. Найбільшу вагу мають перший рік діяльності ОСББ і перший об’єднанням втілений проект.

– Виходить, що досвід – це велика сила?

– Я вам скажу більше: коли я починав займатися ОСББ, навіть спитати не було у кого. Доводилося набивати власні шишки, ділитися набутими знаннями з таким ж, як я, першопрохідцями. Тепер легше – є люди з досвідом, є Рада голів ОСББ міста Рівне, яка провидить для початківців семінари й навчання, яка завжди порадить і допоможе. Хоча, звісно, без набутого досвіду не обійтися.

7d.rv.ua дозволяє безкоштовно використовувати інформацію, розміщену на сайті “7 днів” за умови гіперпосилання та згадки першоджерела.

Реклама

Loading...

Додати новий коментар

Filtered HTML

  • Адреси сторінок і електронної пошти автоматично перетворюються у посилання.
  • Дозволені теґи HTML: <a> <em> <strong> <cite> <blockquote> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>
  • Рядки і абзаци переносяться автоматично.

Plain text

  • Не дозволено жодних HTML теґів.
  • Адреси сторінок і електронної пошти автоматично перетворюються у посилання.
  • Рядки і абзаци переносяться автоматично.
CAPTCHA
Мета цього запитання — довести, що ви є реальним відвідувачем і запобігти автоматизованим розсилкам спаму.
2 + 13 =
More information?

Ризикну порушити спірну тему про балкони та лоджії. Спершу їх будують, а поті... Далі

 «Це – на убогих», – казав мій дід, збираючись до церкви і кладучи в кишеню дрібДалі

Опитування

Який спосіб ви вважаєте найкращим для управління багатоквартирним будинком?