Архів новин

Пон
Втр
Срд
Чтв
Птн
Суб
Нед
28
29
30
31
 
Травень 2018
 

Як ОСББ впоратися з боржниками | Газета 7 Днів

Як ОСББ впоратися з боржниками

17.05.2018 12:38
Переглядів:99

Напевно, найбільший страх кожного, хто береться організувати ОСББ у будинку, де мешкає, – це те, що люди не будуть сплачувати внески на його утримання. І якщо до сплати щомісячних внесків (по суті колишня квартплата) люди звикли і здебільшого сумлінно платять, то коли мова заходить про капітальний ремонт, де фігурують на порядок вищі суми, чимало мешканців сприймають це «в штики». Чи є законні методи впливу на «злісних неплатників», ми розпитали в адвоката, голови правління ОСББ «Ювілейна-13» Олени ШЕНДЕРИ. Ось що вона повідомила:

– Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку за своєю суттю – це неприбуткова організація. Статтею 4 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-14 від 29.11.2001 (далі – ЗУ «Про ОСББ») передбачено, що ОСББ створюється для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання їхніх обов’язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

На загальних зборах приймається рішення про затвердження кошторису і затверджується розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території. Згідно зі статтею 10 Закону України «Про ОСББ», якщо це рішення підтримало дві третини голосів і прийняте воно з дотриманням процедури, то воно є обов’язковим до виконання всіма співвласниками. Зазначу, що орендарі (балансоутримувачі) приміщень, що знаходяться у будинку, де створено ОСББ, згідно із законом, також мають сплачувати внесок на утримання будинку та на капітальний ремонт. Якщо хтось у будинку (чи власник квартири, чи орендар) не виконує обов’язків щодо вчасної сплати внесків, то стаття 16 згаданого закону передбачає право ОСББ звернутися до суду за стягненням внесків у судовому порядку.

Спочатку неплатнику надсилається претензія і дається 30 календарних днів на сплату боргу. Якщо людина справді перебуває в скрутній фінансовій ситуації, але вона не відмовляється платити, в такому разі можна укласти договір про реструктуризацію боргу. В моїй практиці були випадки, коли люди не могли одночасно виплатити суму на капітальний ремонт і на утримання будинку, тому їм цей борг реструктурували, і вони щомісяця вносили гроші посильними для них частинами.

Але є й інша категорія. Це ті, що ще з радянських часів збирали борги, принципово не сплачуючи рахунків ЖКП. Але ті часи, коли із внесків мешканців будинків утримувалися цілі штати жеків, минули. Нині гроші членів ОСББ використовуються виключно на потреби ОСББ. І якщо хтось не платить, об’єднання не може належним чином виконувати свої обов’язки щодо утримання будинку в належному стані, платити за освітлення загальних місць користування, диспетчеризацію та обслуговування ліфтів, оплачувати роботу голови, двірника тощо. У такому випадку я раджу не затягувати справу і подавати на боржника в суд.

Є проблема з державними установами, які орендують в управління комунальною власністю міста приміщення в будинках, де є ОСББ. Вони вважають, що мають оплачувати лише оренду. Але згідно із Законом України «Про оренду державного і комунального майна» серед обов’язків, які покладені на орендаря, вказане зобов’язання сплачувати внески на утримання будинку. Рішення зборів є підставою для сплати внеску як на капітальний ремонт, так і на утримання ОСББ, навіть без наявності укладеного між ОСББ і орендарем договору.

У Рівному вже є випадки, коли ОСББ подавали до суду і вигравали судові справи проти неплатників. Варто пам’ятати, що на відповідача, крім суми боргу, ляжуть ще й витрати на судовий збір та послуги юриста, який вестиме справу в суді, а також виконавчий збір. Відтак, заборгованість у розмірі 5 тисяч гривень може легко зрости до 8-9 тисяч. Тож, вагаючись, платити чи ні зараз, подумайте про те, чи потрібні вам зайві витрати потім.

7d.rv.ua дозволяє безкоштовно використовувати інформацію, розміщену на сайті “7 днів” за умови гіперпосилання та згадки першоджерела.

Реклама

Loading...

Додати новий коментар

CAPTCHA
Мета цього запитання — довести, що ви є реальним відвідувачем і запобігти автоматизованим розсилкам спаму.
4 + 0 =
More information?

Реклама

Опитування

Які у вас плани на літо?