Архів новин

Зараз Рівне – перше в Україні, а може стати й європейським взірцем | Газета 7 Днів

Зараз Рівне – перше в Україні, а може стати й європейським взірцем

30.11.2018 08:29
Переглядів:678

Останніми роками мешканці нашого міста все частіше стають свідками перетворення старих пошарпаних багатоповерхівок на досить ошатні та комфортні будинки. Проживання в таких оселях стає відчутно дешевшим та комфортнішим, під’їзди та прибудинкові території обладнуються хорошим освітленням, сучасними дитячими майданчиками та відеоспостереженням.

Цей процес не є спонтанним та випадковим. За реалізацією усіх цих проектів стоїть важка робота не однієї людини. Однак спільним для всіх таких будинків є нова форма управління ними – об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ).

Серед півтори тисячі багатоквартирних будинків Рівного третина – це будинки, де створено ОСББ. Перебільшенням було б твердження про те, що кожен такий будинок повністю використовує переваги такої форми управління, проте саме такі будинки стали прикладом успішно реалізованих проектів, більшість з яких – проекти з енергоефективності.

Пріоритетність таких проектів викликана насамперед зростаючими цінами на енергоресурси (особливо тих, що використовуються для опалення), низьким рівнем енергоощадності наших багатоповерхівок та потребою в комфортних умовах проживання. З 2009 року в Рівному працює Муніципальна програма сталого розвитку, що дала старт першим ініціативам громад до впровадження таких ідей. За час існування програми було реалізовано більше ніж півтисячі проектів модернізації будівель. Більша частина з них стосується термомодернізації. Суть цієї програми передбачає дольову участь мешканців будинку та бюджету міста. Багато голів ОСББ кілька разів брали участь у міських програмах. Однак постійною проблемою для них було те, щоб своєчасно та в повному обсязі зібрати кошти мешканців будинку на реалізацію схваленого на загальних зборах обєднання співвласників проекту. Тому найбільшої популярності ця програма набула в останні роки, коли Агентство Держенергоефективності впровадило програму «теплих кредитів» для ОСББ. Це дозволило громаді швидко закумулювати необхідні кошти та отримати, до того ж, відшкодування на здійснення енергоефективних заходів. Охочих стати учасниками місцевої програми ставало дедалі більше, тож міський бюджет навряд чи зміг би довго витримати таке фінансове навантаження. Тому з 2016 року в місті запрацювала Програма термомодернізації багатоквартирних будинків міста Рівного, що мала на меті спростити доступ ОСББ до фінансових ресурсів та зменшити фінансове навантаження на бюджет міста.

Механізм цієї програми передбачав відшкодування частини тіла кредиту, залученого ОСББ на енергоефективність. Таким чином громада, беручи участь у цій програмі, повертала кошти і з державної скарбниці, і з місцевої. Успіх не забарився: впродовж лише 2016-2018 року ОСББ Рівненщини залучили більше ніж 90 мільйонів гривень кредитних коштів по обох програмах. Цей показник став найкращим у державі й зробив Рівненщину лідером серед усіх областей України.

Секрет такого успіху полягає в правильному перерозподілі фінансових навантажень як на громаду будинку, так і на місцевий та державний бюджети. А в умовах швидко зростаючої вартості енергоресурсів більшість таких проектів ставала самоокупною для мешканців за 1-3 роки. Іншими словами, витрачені кошти поверталися власникам житла у вигляді економії за спожите тепло, електрику, газ. Зрозумівши це, вже з початку року голови ОСББ оббивають пороги банків-партнерів програми, аби завчасно підготувати пакет документів для отримання фінансування.

Не дивно, що проведення 23-24 листопада 2018 року в нашому місті Форуму енергоефективності «Велике Рівне 2018» стало логічним проміжним підсумком досягнень Рівненщини в галузі житлового господарства. Особливо цікавим для голів ОСББ був другий день форуму.

Однією із тем Форуму були плани на майбутнє, серед яких – початок роботи Фонду енергоефективності України. Часто доводиться чути суперечливі твердження щодо його доцільності та перспектив. Однак більшість експертів покладають на нього великі надії. На мою думку, Фонд є логічним продовженням реформи в житловому секторі і стане відправною точкою початку масової хвилі комплексної термореновації багатоквартирного сектора.

Перша його особливість – це необхідність проведення енергоаудиту, що матиме на меті з’ясувати реальний стан справ у будинку та визначити перелік заходів термореновації. Час від часу чую від голів ОСББ твердження про сумнівну необхідність цього заходу. Однак відсутність спеціальної освіти в керівників громад не дає можливості завжди повноцінно з’ясувати де, що і коли зробити, залучивши мінімум коштів і отримавши максимум результату. Як наслідок, нераціональні затрати призводять до відсутності очікуваного результату та конфліктів у будинку. Коли ж за справу береться спеціаліст, очікувано аналіз буде більш якісним і повним.

Відтак, на другому етапі, проектна організація зможе розробити більш якісний проект термореновації, взявши до уваги вище отримані результати енергоаудиту. До речі, й понесені витрати на енергоаудит, і витрати на розробку проекту в більшій частині компенсуються фондом. Тому громаді не слід перейматися за ці витрати – вони не будуть значними.

Подальша реалізація проекту передбачає виконання всіх будівельних норм, що захищає голову ОСББ від непрофесійних дій підрядників чи постачальників матеріалів та обладнання. Після завершення робіт та їх прийняття громада може подати запит на відшкодування понесених витрат. Важливою перевагою механізму Фонду енергоефективності над механізмом «теплих кредитів» є те, що відшкодування поширюється й на роботи. Це дасть можливість не шукати дешевшого підрядника і орієнтуватися на кращий результат, усунувши ризик неналежного виконання робіт. По завершенні реалізації проекту, ОСББ отримує оновлений енергосертифікат, який міститиме інформацію про енергоощадність будівлі.

Як бачимо, процес не є занадто складним. Одночасно ставить логічні вимоги щодо необхідності реалізації того чи іншого проекту, чого раніше не було.

Разом із тим, особливої ваги набуває прийнята в цьому році обласна програма енергоефективності, що передбачає часткову компенсацію витрачених сум відсотків за отриманими кредитами. Неможливо переоцінити той вплив, який зробить ця програма на активність наших ОСББ, особливо в менших містах, де немає фінансових можливостей прийняти свою окрему програму співфінансування. Адже однією з пересторог щодо отримання кредиту в банку є відсотки, які доводиться платити за нього. А якщо мова йде про кредити на комплексну реновацію, коли їх розмір може бути і три, і п’ять мільйонів гривень, то сплата відсотків у перші місяці користування кредитом стає серйозною перепоною на шляху його отримання, оскільки може складати більше за розміром, аніж відшкодування самого тіла. Одночасно лише комплексна термореновація дозволяє з перших днів після впровадження проекту отримати максимальну економію. Тому ще раз наголошую на необхідності фінансування цієї програми, починаючи з 2019 року.

Не менш важливим є факт відчутного пожвавлення бізнес-середовища в місті. Компанії-виробники енергоефективного обладнання, підрядні організації все більше звертають увагу на багатоквартирний житловий сектор, бачачи в ньому стабільного партнера зі зростаючими потребами. Очікуваний ріст інтересу ОСББ до таких проектів через механізм Фонду енергоефективності лише прискорить створення нових робочих місць у виконавців робіт.

Як бачите, очікування грандіозні. Хочу вірити, що за короткий час ми зможемо перетворити наше місто на європейський приклад енергоефективності, а наше повсякденне життя зробити комфортним.

Михайло ЛУКЯНИК,

експерт проекту IFC «Фонд енергоефективності України»

7d.rv.ua дозволяє безкоштовно використовувати інформацію, розміщену на сайті “7 днів” за умови гіперпосилання та згадки першоджерела.

Реклама

Loading...

Додати новий коментар

CAPTCHA
Мета цього запитання — довести, що ви є реальним відвідувачем і запобігти автоматизованим розсилкам спаму.
8 + 8 =
More information?

Ризикну порушити спірну тему про балкони та лоджії. Спершу їх будують, а поті... Далі

Опитування

Який спосіб ви вважаєте найкращим для управління багатоквартирним будинком?