Архів новин

Пон
Втр
Срд
Чтв
Птн
Суб
Нед
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 
Липень 2015
 

Тетяна Давидчук: «Коли йдеться про нерухомість, найперша порада: тримайте в порядку документи» | Газета 7 Днів

Тетяна Давидчук: «Коли йдеться про нерухомість, найперша порада: тримайте в порядку документи»

23.07.2015 00:00
Переглядів:2152

Час сьогодні складний і непередбачуваний. У багатьох із нас інфляція відібрала практично все – заощадження, гідні зарплати і пенсії. Фактично єдина цінність, яка залишилась у багатьох українців, – їхнє житло чи інша нерухомість. Як її зберегти, убезпечити від шахраїв, як зробити, щоб вона, послуживши нам, потрапила в руки нащадків, а не аферистів? На ці та інші запитання наших читачів відповідає начальник комуналь­ного підприємства Рівненське міське БТІ Тетяна ДАВИДЧУК.

Володимир Мацишин:

– Ми приватизували квартиру в 1996 році. Оскільки ми з жінкою вже літні люди, то вирішили внести її в реєстр. Однак нотаріус відмовився, бо, мовляв, без дітей, які тепер проживають окремо від нас, зробити це неможливо. Як нам бути?

– Справді, за даними нашого підприємства ця квартира була приватизована на Володимира Мацишина, його дружину, доньку та онуку. Щоб сьогодні її перереєструвати, потрібні підписи усіх цих чотирьох громадян. Реєстрація відбувається у Державній реєстраційній службі Рівненського міського управління юстиції, яка розташована в м. Рівне, вул. Шевченка, 45, за зверненням усіх її співвласників. Якщо всі четверо не мають змоги звернутися в Державну реєстраційну службу, то потрібно надати нотаріально посвідчену довіреність на представництво інтересів цих осіб.

Олексій Тєрязєв, ветеран війни:

– У мене є приватизована квартира на 55,1 кв. м. Чи маю я право продати свою квартиру? До кого треба звертатись і які документи необхідні, щоб її продати?

– Для відчуження квартири необхідно звернутись до будь-якого нотаріуса, представити документи на квартиру, зокрема свідоцтво про право власності, технічний паспорт, документ про оцінку квартири, паспорти співвласників квартири та свідоцтва про народження, якщо у квартирі є зареєстровані діти, та ідентифікаційні номери.

Якщо у нотаріуса виникають якісь сумніви щодо відомостей, наявних у документах по цій квартирі, скажімо про її належність, площу чи кількість житлових кімнат, які де-факто можуть бути іншими, ніж у документах, чи взагалі виникають будь-які сумніви щодо технічних характеристик квартири, нотаріус відправляє власників до БТІ. А це тому, що в БТІ зберігаються інвентаризаційні справи на всі об’єкти нерухомості в місті Рівному, в яких міститься історія цієї квартири.

Вікторія:

– Я переселенка. Мені потрібна довідка, що не маю житла в місті Рівному. Де мені її взяти?

– Наше БТІ надає такі довідки, але станом на 1 січня 2013 року. А після цієї дати може доповнити цю інформацію Державна реєстраційна служба. Приходьте з паспортами, в яких вказана реєстрація, і отримаєте таку довідку. До речі, потреба в цьому документі часто виникає для отримання субсидій, постановки на чергу для отримання державного житла, сплати податків.

Валентина Слободянюк:

– Хочу оформити документи на хату в Рів­ненському районі. У яке БТІ мені для цього треба звертатися? Чи тепер має значення, де ти оформляєш документи: у районному, міському чи обласному БТІ?

– Якщо йдеться про новозведений будинок, то можна звернутися до будь-якого суб’єкта господарювання, який має відповідний сертифікат, щоб у подальшому оформити документи в Державній реєстраційній службі. Якщо ж будинок давній і вже був у власності у когось із родичів, а тепер його потрібно просто переоформити, то слід звернутися до того БТІ, де зберігається інвентаризаційна справа. Тут мова йде про Рівненський район, отже – до обласного БТІ, бо до 2013 року Рівненський район обслуговувало саме це підприємство.

Тетяна Моцна:

– Торік у травні я отримала спадщину від діда – будинок у Рівному на вул. Єсеніна. Але не можу всту­пити у право власності, бо десь поділися документи. Частина їх втрачена після того, як нас обікрали. Як їх відновити?

– Якщо документи вкрадені чи їх не було взагалі, бажано звернутися в міське БТІ, оскільки саме тут зберігається інвентаризаційна справа, де є вся історія вашої нерухомості. У БТІ вам роз’яснять, куди необхідно звернутися за поновленням втрачених документів.

Світлана Голендра:

– Я живу в Рівному, а в Сарнах треба оформити нерухомість, що залишилася мені в спадок. Але я там буваю лише у вихідні. Чи не можна мені скористатися послугами БТІ в Рівному, щоб оформити техпаспорт, бо він старий, у ньому не враховані ті перепланування, що відбувалися в будинку за останні 26 років?

– Задля безпеки свого майна краще звертатися в те БТІ, яке володіє історією об’єкта нерухомості та має архів. Бо, на жаль, сьогодні нам на очі потрапляють документи, де на папері є двокімнатний будинок, а насправді до нього декілька разів щось добудовували: кімнату, кухню, комірку, коридор, веранду. І пішли все це продавати.

Покупець купує те, що бачить: не двокімнатну хатку, як у документах, а 3–4-кімнатну. Тим часом документів, які б підтверджували технічні характеристики житла, нема. З часом можуть виникнути проблеми у стосунках власника з податковою службою при справлянні податку з нерухомості чи державна реєстраційна служба запитає, де взялись документи на 3–4 кімнати, коли за даними БТІ фігурує двокімнатний будинок.

Отже, людина заплатила свої гроші, а отримала проблему, яку повинна вирішувати сама за власні кошти, зокрема узаконити самочинну добудову. А продавець після продажу, як правило, умиває руки.
Є народна приказка: бачили очі, що купували. Так і тут: аби не купити собі проблему, треба перевірити історію нерухомості в тому БТІ, де міститься на неї інвентаризаційна справа.

Василь Плачевський:

– Я недавно оформляв купівлю квартири в нотаріуса. Він при цьому зайшов у електронний реєстр, щоб переконатися, що квартиру можна продавати. Але ж електронні реєстри створені недавно. Чи є в них уся історія нерухомості? Я переживаю, щоб у цієї квартири, яка дісталась продавцю у спадок від рідних, не було інших власників чи спадкоємців.

– В електронному реєстрі вся історія об’єктів нерухомого майна не викладена. У цьому, звичайно, проблеми нема. Адже недостатність інформації іноді може породити сумнів у нотаріуса, котрий оформляє та посвідчує відчуження. У такому разі він наділений повноваженнями і може відправити людину до БТІ, яке володіє всією інформацією. А ми, відповідно, надаємо письмові відповіді на такі запити, де вказуємо необхідні відомості. Взагалі ж людина, котра хоче чи подарувати своє нерухоме майно, чи написати на нього заповіт, має бути зацікавлена, щоб до електронного реєстру потрапила достовірна інформація про її майно. Для цього необхідно звернутися в міське БТІ та отримати виписку з інвентаризаційної справи.

Вікторія Кушнерик:

– Недавно я ледь не потрапила в халепу. Мені хотіли продати квартиру, яка була заставлена в банку за кредит. При цьому людина мала на руках документи на цю заставлену квартиру, хоча я знаю, що їх, як правило, забирає банк. Як таке може бути?

– Є недобросовісні люди, які обманним шляхом поновлюють ці документи, зокрема заявляють про їхню втрату і в подальшому їх відновлюють. А потім ще й беруть на себе гріх продавати житло за новими документами. Але таких людей варто застерегти, що їхні витрати на виготовлення нових документів зайві. Номер не проходить, бо в єдиний реєстр обов’язково вноситься інформація про те, що квартира в заставі.

Мені відомий випадок, коли син викрав документи на квартиру і надав її в заставу для отримання кредиту, а мама, не знаючи цього, бігала та виробляла нові документи замість «втрачених».

Отже, при купівлі нерухомого майна на вторинному ринку вимагайте у продавця виписку з інвентаризаційної справи БТІ. Тоді зможете порівняти дані про документи в інвентаризаційній справі з тими, що вам надає відчужувач.

Валентин Мендель:

– Можна мені приватизувати свою кімнату в гуртожитку чи приватизація вже закінчилась?

– БТІ продовжує підготовку всіх документів на приватизацію квартир і кімнат у гуртожитках, адже в нас ще залишається неприватизованою частина житла. Ніяких проблем тут не виникає. Квартира приватизується в будь-якому разі. Навіть якщо людина вчора отримала по ордеру державну квартиру, то завтра може її приватизувати.

Щодо гуртожитків є одне обмеження: щоб приватизувати кімнату в гуртожитку, треба бути зареєстрованим у цьому гуртожитку протягом не менш як п’яти років.

Ірина Бахмацька:

– Я постійно живу в Молдові. У Рівному жила моя мама, яка навесні померла. Тепер впорядковую її речі і не можу знайти документи на квартиру. Як мені бути?

– Коли мова йде про спадщину, а спадкоємці не можуть знайти документи на нерухоме майно своїх спадкодавців, не знають, чи воно взагалі було оформлене на їхніх батьків чи інших родичів, то завдяки документам, які зберігаються в наших інвентаризаційних справах, про це можна дізнатися. Зверніться письмово до нас, ми надамо інформацію.

Трапляється, що заповіт батьки оформили і вручили дітям, а про документи, які засвідчують, що їм справді належить нерухоме майно, котре вони передають у спадок, не подбали. Або ще ми мали справу з ситуацією, коли син мав заповіт, а батько ще при житті подарував свою квартиру сусідці, котра про нього турбувалась.

Федір Сологуб:

– Хочу перепланувати квартиру. Правда, що тепер не треба ні в кого просити на це дозвіл і не треба переробляти техпаспорт? Кажуть, за новими законами кожен у своїй квартирі може робити, що хоче.

– Перепланування можна робити на свій розсуд, якщо при цьому не порушуються конструктивні елементи будинку, капітальні стіни. Але порада – зверніться за консультацією до фахівців, які допоможуть визначити види робіт та можливість їх проведення, що не призведе до порушення вказаних обмежень. При цьому новий техпаспорт після реконструкції зробити варто. Хоча б задля того, що при переплануванні може змінитися розмір житлової площі чи кількість кімнат.

Питання розміру площі виникає при оплаті за опалення, сплаті податку, постановці (знятті) з квартирного обліку тощо. Але особливо актуальне воно при укладанні договору купівлі-продажу, бо кожен квадратний метр має вартість. Бажано в документах показати все наявне.

Спеціалісти підприємства можуть надати свої висновки про те, які роботи з перепланування квартири можливо робити без отримання на це будь-яких дозволів.

Семен Степасюк:

– Наше підприємство має потребу продати частину нерухомості, яка не використовується. Ми тільки дарма оплачуємо оренду землі під нею. Але добудови, які ми хочемо продати, досі не оформлені належним чином. Чи потрібно на кожен об’єкт мати окремий техпаспорт?

– Це постійна проблема. Коли йдеться про відчуження нерухомого майна, яке належить юридичній особі, скажімо будівлі та споруди цілісного майнового комплексу, то в наших документах часто відображена не вся нерухомість за адресою такого комплексу.

Наприклад, у документах вісім будівель, а коли ми виїжджаємо на місце, то бачимо, що насправді їх там дванадцять. Люди колись збудували якийсь склад господарським способом, а юридично документи не оформили. То коли юрособа вкладає кошти, купуючи частину такого виробничого комплексу, їй потрібно впевнитись, що вона купує узаконений об’єкт. А для цього історією об’єкта нерухомості варто поцікавитися в БТІ. Звертатися туди можуть і продавець, і покупець, щоб у присутності обох ці питання були врегульовані.

Розпитувала від імені читачів Людмила МОШНЯГА

7d.rv.ua дозволяє безкоштовно використовувати інформацію, розміщену на сайті “7 днів” за умови гіперпосилання та згадки першоджерела.

Реклама

Loading...

Коментарі

валентина

підскажіть яка ціна буде перепису кімнати в гуртожитку по договору-дарування?

Додати новий коментар

Filtered HTML

  • Адреси сторінок і електронної пошти автоматично перетворюються у посилання.
  • Дозволені теґи HTML: <a> <em> <strong> <cite> <blockquote> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>
  • Рядки і абзаци переносяться автоматично.

Plain text

  • Не дозволено жодних HTML теґів.
  • Адреси сторінок і електронної пошти автоматично перетворюються у посилання.
  • Рядки і абзаци переносяться автоматично.
CAPTCHA
Мета цього запитання — довести, що ви є реальним відвідувачем і запобігти автоматизованим розсилкам спаму.
11 + 5 =
More information?

Шість підказок про наші біди і відступництво від Бога

... Далі

І відкрилася правда, куди вели Україну всі наші вожді

 

... Далі

Опитування

Який спосіб ви вважаєте найкращим для управління багатоквартирним будинком?