Архів новин

Пон
Втр
Срд
Чтв
Птн
Суб
Нед
 
Серпень 2016
 

Повідомлення про помилку

  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Deprecated function: The each() function is deprecated. This message will be suppressed on further calls в menu_set_active_trail() (рядок 2405 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/menu.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
×

Найважча складова реформи житла – мешканець | Газета 7 Днів

Найважча складова реформи житла – мешканець

25.08.2016 14:39
Переглядів:684

Перше липня, яке ми чекали з апокаліптичними настроями, прийшло і минуло. І начебто нічого не змінилось. Будинки стоять, платіжки від жеків приходять, двірники метуть. Що це? Поговорили й забули? Чи це тільки затишшя перед бурею? Наш кореспондент поспілкувався на цю тему з начальником ЖКП «Сонячне» Юрієм КУБРИЦЬКИМ. Чому саме з ним? Бо жек, який він очолює – перший з рівненських ЖКП, де колектив провів збори і вирішив стати управляючою компанією.

 

– Юрію Володимировичу, то що з реформуванням житлово-комунального господарства? Як воно відбувається? Що це буде в межах того конкретного жеку, який очолюєте ви?

– Напевне, житлово-комунальна – це остання галузь, яка залишалася нереформованою і непристосованою до тих умов, у яких країна живе 25 років. Тобто це та галузь, де ринкові стосунки, що базуються на конкуренції, досі мали найменший вплив. 

А превалював монополізм, який, як правило, тягне за собою диктат цін при мінімальній якості послуг, що надаються.

Коли наша влада нарешті зрозуміла, що так далі тривати не може, бо й житловий фонд, й інженерні мережі прийшли до занепаду, зносились і зміни не те що назріли, а й перезріли, то Верховна Рада прийняла Закон «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Його вступ у дію відклали до першого липня цього року – пресловутої дати, яку в народі назвали «смерть жекам».

Поняття «жек» давно несе в собі негативний зміст. Це структура минулої епохи, коли держава житло надавала і вона ж таки ним і опікувалась. А з 1992 року, відколи житловий сектор почали приватизувати, в суспільстві виникли зовсім інші правовідносини між споживачем і надавачем послуг. Проте в сфері ЖКГ архаїчна система залишилась, мабуть, на найдовший термін, через що й виникало стільки нарікань. 

– Погодьтесь, вони були і є переважно справедливі.

– Так, нарікання абсолютно обгрунтовані. Бо в тій системі координат, у якій діяли жеки, іншого бути просто не могло. У нас прижилося переконання власників житла у багатоквартирних будинках: будинки – державні чи комунальні, а моє в будинку – лише квартира. Власники приватизованих квартир окреслили зону свого комфорту порогом власної квартири. І все. Не усвідомлюючи, що вони насправді – співвласники всього простору будинку і прибудинкової території. 

Закон ліквідував перепони у тім, щоб люди самі визначали, як їм краще урядувати в будинку. Вихідна точка тепер – власник житла. І тільки він повинен визначати, як він хоче жити і хто буде обслуговувати його житло – він сам чи доручить займатися цим фахівцям. Це те, що називається модним нині словом «аутсорсинг», тобто доручення певних робіт найбільш фаховим організаціям.

Законом передбачено, що між надавачами послуг має бути конкуренція, боротьба за споживача. Тому основною ознакою тих підприємств, які хочуть залишитися на цьому ринку, має бути якість послуг та їхня вартість. Базова ознака – оптимальне співвідношення ціни та якості.

– Ви вважаєте, що той тариф, який досі діяв, був занизьким, щоб забезпечити якість послуг?

– Наші тарифи на утримання житла завжди мали політичне забарвлення. Влада завжди дуже обережно ставилась до підвищення тарифів – зі спонукань популізму. Ми ж бо живемо у стані перманентних виборів. Це й привело до тієї плачевної ситуації, що склалася в житлово-комунальному секторі на момент прийняття Закону.

– Тут не можна винуватити й працівників жеків. Вони діяли за правилом: скільки грошей – стільки й роботи.

– Безумовно. Таке ще можна було більш-менш терпіти до 2014 року, коли були умовно стабільними економічна ситуація і грошова одиниця. Та з розвитком кризи складові, закладені в нині діючі тарифи, абсолютно не відповідають вимогам, які необхідно забезпечити при утриманні житла. Насамперед це безпечність, економічність, комфорт житла. Жодна з цих умов сьогодні не дотримана.

Тепер у цю сферу прийшов ринок. Є вільний споживач, не обмежений ніякими законодавчими рогатками, і надавач послуг, а попит визначить пропозицію і, звичайно, не одразу, але в найближчій перспективі, за рік-два ринок врегулює їхні відносини. Визначаться потужні компанії, виконавці середнього рівня і ті, які надають дешевенькі послуги. Споживач із цього переліку вибере своє залежно від того, яких 

послуг він потребує і які гроші може на це потратити. 

– Ви в своєму колективі вже визначились, як діяти в нових умовах?

– Реальне реформування житлової галузі відкладати вже нікуди. Міський голова Рівного Володимир Хомко наполягає на тім, що в цій сфері Рівного мусять бути ринкові відносини і конкурентне середовище. Тому я погодився прийти в «Сонячне», щоб провести реформи. Тут завдяки попереднім керівникам, зокрема Ярославу Сахнюку, створено колектив, який на тлі інших жеків Рівного виглядає потужно. Ознайомившись зі станом підприємства, побачивши в ділі людей, які тут працюють, я переконався, що з ними можна іти в розвідку.

Не хотілося б у ці непрості часи втратити позитивний досвід підприємства і потенціал людей. Вони досить фахові. Я спілкувався з мешканцями багатьох будинків, які обслуговує наш жек. Звичайно, деякі нарікання в них є, і це можна зрозуміти. Та більшість із них заявляють про бажання, щоб їхні будинки й надалі обслуговував наш колектив. Проте, звичайно, його потрібно реорганізувати. Тому трудовий колектив прийняв рішення: для того, щоб далі надавати послуги і зберегти всі надбання, заснувати господарське товариство з максимальним правонаступництвом. Ми вирішили назвати нове підприємство ТзОВ Управляюча компанія «Сонячне».

Засновники цього товариства члени трудового колективу. У нас працює 90 чоловік, а виявили бажання стати співзасновниками 24. Уже підготовлено документи для реєстрації товариства. 11 серпня ми зібралися трудовим колективом на загальні збори, прийняли рішення про заснування, назву, статутний фонд, засновників, а 15 серпня провели збори засновників і затвердили статут. Серед засновників – 24 члени трудового колективу і один представник інвестора.

18 серпня відбулась сесія міської ради, на якій прийняли рішення про списання з балансу ЖКП всіх житлових будинків. Далі визначать дату конкурсу для тих будинків, які за цей рік не вибрали собі управителя самостійно чи не створили ОСББ. Законодавець на цей випадок прийняв рішення про проведення конкурсів серед управляючих компаній. Звичайно, ми візьмемо участь у такому конкурсі.

– Ви збираєтеся боротися за будинки тільки у своєму мікрорайоні чи вийдете за його межі?

– Знаєте, це вже ринок. Скільки зможемо, стільки постараємось узяти. Братимем участь у всіх конкурсах, проте наші базові інтереси зосереджені саме там, де наші будинки і наші рідні мешканці. Це вулиці Вербова, Ювілейна, Млинівська, Бухала, Соборна в районі Ювілейного та дільниця колишнього ЖКП «Центральне» – вулиці Набережна, Небесної сотні… Всього маємо на балансі 192 будинки, 50% з них – одно-, дво- і триповерхові.

 – Побудинковий тариф збережеться чи ви збираєтеся зробити його однаковим для всіх? 

– На першому етапі, упродовж року, будемо дотримуватися того тарифу, який є. Мова не йде про отримання прибутку, а про те, щоб отримати управління, тобто виграти конкурс і відпрацювати механізми співпраці з мешканцями в нових умовах. Далі будемо дивитися. Підхід, однозначно, буде індивідуальний, виходячи з потреб будинку, побажань мешканців щодо змін у будинку і, звичайно, їх фінансових спроможностей. Передусім мусимо подбати про належне санітарно-технічне утримання будинку. Той тариф, який нині застосовується, якраз і може забезпечити ці базові потреби, включно з поточними ремонтами. А далі будемо сподіватись на свідомість мешканців і зростання економіки, яка зробить наших мешканців багатшими. Люди будуть поступово звикати до нових методів управління, побачать зміни в якості та обсягах надаваних послуг. Базуючись на цьому й будемо вибудовувати нашу співпрацю. 

– Що у цій справі для вас найскладніше?

– Найголовніша проблема фінансування галузі – це мешканці, їхній розбрат, нерозуміння, інерція. В людей нема усвідомлення ключового поняття власності. Треба, щоб людина усвідомила: це житло моє! Тоді вона інакше думає і діє. Вважаю, що цю інерцію можна найефективніше здолати шляхом позитивного прикладу. Але для цього потрібен час.

Наша довідка

Юрій Кубрицький – начальник ЖКП «Сонячне» з квітня цього року. Вік – 43 роки. Родом з Корсуня-Шевченківського. За фахом – юрист. Має практичний досвід реформування житлово-комунальної галузі – працював у відділі сприяння діяльності ОСББ у міській раді Черкас в часи керівництва містом міського голови-реформатора Сергія Одарича. Здійснював юридичний супровід реорганізації черкаських РЕУ (ЖЕК) в комунальні управлінські компанії.

7d.rv.ua дозволяє безкоштовно використовувати інформацію, розміщену на сайті “7 днів” за умови гіперпосилання та згадки першоджерела.

Реклама

Loading...

Додати новий коментар

Filtered HTML

  • Адреси сторінок і електронної пошти автоматично перетворюються у посилання.
  • Дозволені теґи HTML: <a> <em> <strong> <cite> <blockquote> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>
  • Рядки і абзаци переносяться автоматично.

Plain text

  • Не дозволено жодних HTML теґів.
  • Адреси сторінок і електронної пошти автоматично перетворюються у посилання.
  • Рядки і абзаци переносяться автоматично.
CAPTCHA
Мета цього запитання — довести, що ви є реальним відвідувачем і запобігти автоматизованим розсилкам спаму.
2 + 2 =
More information?

Шість підказок про наші біди і відступництво від Бога

... Далі

І відкрилася правда, куди вели Україну всі наші вожді

 

... Далі

Опитування

Який спосіб ви вважаєте найкращим для управління багатоквартирним будинком?