Архів новин

Пон
Втр
Срд
Чтв
Птн
Суб
Нед
1
2
 
Квітень 2017
 

Повідомлення про помилку

  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Deprecated function: The each() function is deprecated. This message will be suppressed on further calls в menu_set_active_trail() (рядок 2405 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/menu.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
×

У спірних питаннях завжди краще шукати компромісне рішення | Газета 7 Днів

У спірних питаннях завжди краще шукати компромісне рішення

27.04.2017 16:25
Переглядів:1945

«Як правильно?» або «Як це роблять інші?» Ці запитання найчастіше надходять до редакції «7 днів» від голів і активістів новостворених об’єднань співвласників багатоквартирних будинків. Відповіді на найбільш поширені з них ми попросили надати секретаря ГО «Рада голів ОСББ міста Рівне» Галину ПОХИЛЬЧУК.

Дехто висловлює побоювання, що ОСББ задумали для того, аби позбавити людей права на землю, на якій стоять їхні багатоповерхові будинки. Такі підозри посилюються тим, що влада всіляко відкладає передачу земельних ділянок під багатоповерхівками у власність ОСББ, натомість намагається за будь-яку ціну запустити в Україні відкритий ринок землі. Чи не буде так, що з’явиться, наприклад, людина, яка, маючи відповідні документи, претендуватиме на землю, що належала її предкам? Тоді власник ділянки може виставити таку суму за оренду землі, на якій стоїть багатоповерхівка, що вона буде не по кишені мешканцям будинку.

Віталій СИДОРЧУК

– Питання щодо приватизації об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку земельної ділянки, яка йому належить, поки що залишається відкритим. З одного боку, згідно із Законом «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» земля під будинком має належати співвласникам будинку на підставі спільної власності, згідно з положенням, яке має видати Кабмін. Оскільки цього положення досі немає, приватизація землі, як і її передача ОСББ у постійне користування чи на умовах оренди, припинена. Отож міська рада не надає дозволи на приватизацію ОСББ земельних ділянок, у тому числі й прибудинкових територій. Хоча в інших містах депутати місцевих органів самоврядування затверджують на сесіях рішення про передачу земельних ділянок для ОСББ. Рада голів ОСББ міста Рівне пропонує вирішити це питання таким чином, щоб земельним ділянкам були присвоєні кадастрові номери і ОСББ мали чіткі межі своїх прибудинкових територій. По-перше, це зніме чимало спірних питань. Наприклад, про те, хто має прибирати подвір’я багатоповерхівки. По-друге, якщо ОСББ не хоче приватизувати землю, значить, мешканці повинні бути готові до того, що поруч з їхнім будинком хтось на цілком законних підставах може щось будувати.

Щодо застороги з приводу того, що хтось може приїхати, скажімо з-за кордону, і вимагати, аби йому віддали прадідівську землю, то ця проблема, вважаю, має вирішуватися на державному рівні. Хоча, зрештою, такі випадки були у Західній Європі. Зокрема, до Чехії приїхав з Німеччини нащадок землевласників, маючи на руках документи, що засвідчують його право власності, і відсудив землю. Втім, не думаю, що створення ОСББ задумали для того, щоб, прибравши до рук землю під багатоповерхівками, правити з мешканців будинку кабальну орендну плату.

У нашому ОСББ поспіхом обрали нового голову (попередній відмовився від цієї посади), бо, мовляв, якщо цього не зробити до 1 квітня, то об’єднання співвласників оштрафують. Хто і за що може оштрафувати ОСББ? 

Світлана ПРОЦЮК

– Швидше за все, автор цього запитання щось неправильно зрозумів. Бо ніхто не може покарати ОСББ за те, що воно залишилося без голови. Разом з тим, нерідко доводиться спостерігати тенденцію, що співвласники багатоквартирного будинку хочуть знайти того, хто буде ними опікуватися, хто буде зверху, отож прийде і покарає. Якщо загальні збори приймають рішення про те, що вони обирають будь-яку структуру уповноваженою особою керувати їхнім ОСББ, то так і буде. Але це рішення має бути колективним. Якщо такого рішення немає, то виходить, що для ОСББ ніхто не указ.

Адміністративного керівництва над ОСББ немає. Але є Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій, за порушення яких передбачена відповідальність. Крім того, є відповідні служби, як-от Державна архітектурно-будівельна інспекція, які згідно з чинним законодавством мають право здійснювати контроль за дотриманням Правил експлуатації житлового фонду. До них також належать пожежні інспектори. Всі інші органи та установи (скажімо, управління житлово-комунального господарства) можуть давати рекомендації, але це лише побажання чи порада.

Є питання, яке стосується освітлення дворів. Якщо прибудинкова територія належить місту, то чому за освітлення двору мають платити мешканці будинку?

Ірина ТРОФИМЮК

– Сьогодні ситуація така: оскільки прибудинкові території – це землі міста, то саме міська влада має укладати угоди з Міськсвітлом на освітлення дворів. Інша ситуація з новобудовами, що самі укладають угоди з Міськсвітлом, якому мешканці будинку платять чималі гроші за освітлення прибудинкової території. Щоправда, деякі ОСББ пішли іншим шляхом. Вони встановили на своїх будинках потужніші прожектори, які освітлюють прибудинкову територію, і не платять Міськсвітлу за його ліхтарі.

Ще не було жодних зборів мешканців нашого будинку, щоб не виникали суперечки через розміщені у дворі гаражі-«черепашки». Як цю проблему вирішують інші ОСББ?

Іван ТАРОВСЬКИЙ

– Усе залежить від людського фактора. Одні сваряться, інші домовляються, шукаючи компромісний варіант. Наприклад, в ОСББ «Оселя-Рівне» вирішили, що власники гаражів-«черепашок» платять на рахунок об’єднання співвласників по 40 гривень щомісяця. Якщо зважити на те, що плата за місяць на автостоянці коштує в межах 250–270 гривень, то 40 гривень – невеликі гроші. Дехто, не знайшовши порозуміння, звертається з відповідними заявами до міської влади. Та призначає комісію, яка розглядає спірне питання щодо правомірності встановлення гаражів на прибудинковій території і приймає рішення. На мій погляд, співвласники будинків завжди можуть знайти порозуміння. Інша справа, коли, бува, на території двору машини залишають автовласники з інших будинків. В одному з рівненських ОСББ таким чином знайшли вихід з цієї ситуації: навпроти гаража поставили сміттєві контейнери, отож власник «черепашки» змушений був забрати її. 

Під час створення ОСББ інколи виникають суперечки з приводу того, у кого повинні зберігатися ключі від дверей місць загального користування. Як уникнути таких конфліктів?

Галина Туз 

– Згідно із законами, що стосуються обслуговування багатоквартирних будинків, потрібно не лише доглядати за багатоповерхівкою і прибудинковою територією, а й вести відповідні журнали, де зазначається: в якому стані будинок, коли проводився технічний огляд і т. д. Тут же передбачено, що біля входів у місця загального користування (на горища, покрівлю, підвали) повинні бути вивішені оголошення (нема грошей, щоб виготовити пластикові таблички, то можна просто віддрукувати на папері), в яких зазначено, в кого є ключ від замка і телефон цієї людини. Крім того, дублікати ключів повинні бути у голови ОСББ та в довіреної особи, щоб у випадку якоїсь надзвичайної ситуації (не дай Боже, пожежа чи аварія, а, буває, кабель телебачення обірвався, забилася вентиляційна шахта тощо) фахівці відповідних служб в будь-який час мали би безперешкодний доступ, щоб ліквідувати ту чи іншу проблему.

Як бути з тими мешканцями, які самовільно захопили в будинку сушилки, комірчини, підвальні приміщення і використовують їх одноосібно?

Марія ВЕЛЯНИК

– Повторюся: все повинні вирішувати мешканці. Дехто за індивідуальне користування місцями загального користування встановлює плату, яку визначають на загальних зборах, – від 40 до 100 гривень на місяць. За комірчини на майданчиках, де раніше були сміттєпроводи, в ОСББ «Шухевича, 8» встановили плату – 3,5 гривні за квадратний метр. І це справедливо: використовуєш спільну площу – плати.

Хоча є місця, які згідно з Правилами утримання житлових будинків не можна облаштовувати для особистих потреб. Це, зокрема, стосується дахових і не призначених для цього підвальних приміщень, де, буває, окремі мешканці облаштовують собі комірчини. У таких випадках, звісно, не може бути мови про будь-який компроміс. Недопустимо, аби окремі мешканці використовували підвальні коридори для зберігання своїх речей, що закривають доступ до водопровідних кранів, а в комірчинах, наприклад, тримали каністри з бензином. Як це безглуздо не виглядає, але таке трапляється значно частіше, ніж може здатися. Звичайно, на кожного порушника правил можна знайти управу, втім, краще всі питання вирішувати мирно. Адже людям жити під одним дахом.

7d.rv.ua дозволяє безкоштовно використовувати інформацію, розміщену на сайті “7 днів” за умови гіперпосилання та згадки першоджерела.

Реклама

Loading...

Додати новий коментар

Filtered HTML

  • Адреси сторінок і електронної пошти автоматично перетворюються у посилання.
  • Дозволені теґи HTML: <a> <em> <strong> <cite> <blockquote> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>
  • Рядки і абзаци переносяться автоматично.

Plain text

  • Не дозволено жодних HTML теґів.
  • Адреси сторінок і електронної пошти автоматично перетворюються у посилання.
  • Рядки і абзаци переносяться автоматично.
CAPTCHA
Мета цього запитання — довести, що ви є реальним відвідувачем і запобігти автоматизованим розсилкам спаму.
8 + 9 =
More information?

Шість підказок про наші біди і відступництво від Бога

... Далі

І відкрилася правда, куди вели Україну всі наші вожді

 

... Далі

Опитування

Який спосіб ви вважаєте найкращим для управління багатоквартирним будинком?