Архів новин

Меншість змушена підпорядковуватися більшості | Газета 7 Днів

Меншість змушена підпорядковуватися більшості

16.11.2018 14:57
Переглядів:295

Для прийняття рішення достатньо 51 відсотка від загальної площі квартир та нежитлових приміщень

Як це дивно не виглядає, але навіть за умови, що в Рівному нині налічується майже півтисячі ОСББ, до Громадської організації «Рада голів ОСББ міста Рівне» неодноразово звертаються мешканці міста із запитанням, відповіді на які, здавалося б, уже мали б знати всі. Йдеться не тільки, наприклад, про власників квартир і нежитлових приміщень, чи про умови отримання «теплого» кредиту і участі в програмі термомодернізації багатоквартирних будинків. Декого з рівнян цікавляться, як нараховується сума внесків на управління будинком, чи мають бути в ОСББ електрик і сантехнік, скільки платити бухгалтеру об’єднання співвласників і т.д. У цьому випуску «Буднів ОСББ» дамо відповіді на найбільш поширенні запитання наших читачів.

 

Вищого, ніж загальні збори, керівного органу в ОСББ немає

Якими законами регламентується діяльність ОСББ і що потрібно знати власнику квартири чи нежитлового приміщення у багатоповерхівці, де створюється об’єднання співвласників?

Катерина НОВОСАД

Давайте все по порядку. Співвласники (господарі як квартир, так і нежитлових приміщень) можуть об’єднатись і створити ОСББ. Це об’єднання  реєструється як юридична особа, яка має свій розрахунковий рахунок та проводить господарське забезпечення співвласників житлових та нежитлових приміщень будинку.

Цей перший крок у створенні ОСББ можна розглянути наступним чином. Ініціативна група з активних мешканців (не менше трьох), маючи спільний інтерес створення ОСББ,  проводять підготовку до установчих зборів та самі установчі збори. Саме установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку і створюється ОСББ. На установчих зборах розглядаються основні питання: рішення про створення ОСББ, визначення його назви, затвердження статуту, складу правління ОСББ та ревізійної комісії. Зборами співвласників також визначається, яким чином буде проводитись управління будинком: самостійно, тобто через статутні органи ОСББ , буде найнятий управитель чи управлінська компанія.

Хочу підкреслити, що загальні збори співвласників багатоквартирного будинку є основним керівним органом ОСББ, ніхто не має права втручатись у діяльність об’єднання . Усі питання вирішується спільно шляхом письмового голосування.

Буває, багато співвласників скаржаться, що не були на зборах , не голосували і не обирали керівника ОСББ.

Законом України передбачено, що для вирішення будь-яких питань у будинку (створення ОСББ, подальші поточні питання, як наприклад, розмір внеску на утримання будинку, чи розмір внеску на капітальний ремонт елементів  будинку, утеплення  тощо)  достатньо 51 відсотка від загальної площі квартир та нежитлових приміщень, підтверджених підписами співвласників. Зазвичай ініціативна група, в подальшому, після створення ОСББ, правління об’єднання співвласників, назбиравши достатню кількість підписів, закінчують голосування, оскільки рішення вважається прийнятим.

Підсумовуючи сказане, наголошую: основним керівним органом для ОСББ є загальні збори. Якщо у процесі діяльності ОСББ виникають питання, вони можуть вирішитись лише проведенням загальних зборів і складанням протоколу, де співвласники своєю площею проголосували не менше 51%.

Голова ОСББ може працювати на громадських засадах, або платній основі

Хто і за яким принципом формує керівні органи об’єднання співвласників?

Вікторія ПЕТРУШЕНКО

Правління ОСББ обирається загальними зборами. Отож, саме правління об’єднання й є виконавчим органом волі загальних зборів співвласників. Серед складу правління обирається голова. Голова правління може бути затверджений загальними зборами співвласників, або ж члени правління ставлять до відома загальні збори, про обрання голови правління із свого складу.

Голова правління реєструється керівником ОСББ у Єдиному реєстрі. Він може виконувати свої обов’язки як безоплатно у свій вільний час, так і бути найманим штатним працівником на підставі трудового договору і наказу по ОСББ про вступ на виконання обов’язків керівника об’єднання.

Від співвласників надходять різни питання. Як звільнити голову правління ОСББ. Або ж від голів правління, як звільнитись від виконання обов’язків.

Це питання вирішується і дуже просто і є надзвичайно не простим.

Процедура звільнення голови правління ОСББ може проходити двома шляхами, якщо  правління ОСББ із свого складу обрало нового голову правління, без скликання загальних зборів  на підставі протоколу правління реєструється новий керівник ОСББ.

Чи можна замінити голову обєднання співвласників, якщо він не справляється зі своїми обов’язками?

Микола НИЧИПОРУК

Якщо  вирішено обрати нового керівника ОСББ чи змінити склад правління, тоді ініціативна група проводить підготовку і проведення  загальних зборів. Знову ж таки більшістю шляхом голосування площею обирається новий склад правління та голова правління з його складу.

З практики відомо, що багато керівників ОСББ не охоче складають свої повноваження. Головна порада співвласникам: грамотно провести загальні збори ОСББ (витримати терміни оголошення про дату зборів, попередити завчасно всіх співвласників та провести письмове опитування і набрати потрібну кількість голосів).

У випадку, якщо ж голова правління має наміри самостійно скласти свої повноваження, потрібно знайти особу, яка прийме ці повноваження (ця особа повинна бути членом правління) і на підставі протоколу засідання правління  зареєструвати нового керівника в Єдиному реєстрі.

Як бути, якщо колишній голова правління не охоче складає повноваження, не віддає документацію в т.ч. бухгалтерську?

Оксана ВОРОНЮК

Відразу зауважу, що це недопрацювання правління ОСББ та ревізійної комісії. Адже правління є виконавчим органом загальних зборів, відтак на усіх етапах прийняття рішення воно має втручатись у роботу ОСББ. Голова правління не може приймати одноосібні рішення. З перших днів діяльності ОСББ  правлінню потрібно втручатись у діяльність ОСББ. Новий склад правління на підставі банківських виписок (новий керівник ОСББ матиме на це доступ) може відновити бухгалтерський облік. У разі виникнення фінансових невідповідностей може звернутись до суду на предмет стягнення суми недостачі з попереднього керівника.

Розмір внеску на утримання будинку в Рівному коливається від 2,40 до 7 грн

Яким має бути розмір внеску на управління будинком?

Євген ПРИТУЛА

Визначення розміру внеску на управління будинком – це, мабуть, найскладніше і найболючіше питання співвласників. Внесок співвласників формує кошторис ОСББ. саме за ці кошти і проводиться господарське забезпечення багатоквартирного будинку. Розмір внеску визначається загальними зборами співвласників. Не сплачувати внеску співвласники не мають законодавчих підстав. Хочу зауважити, що вірно визначений розмір внеску і забезпечує якість та повноту діяльності об’єднання.

У Рівному розмір внеску на утримання будинку коливається від 2,40 до 7 грн за один квадратний метр загальної площі. Наголошую, що законодавець визначив нарахування внеску на утримання будинку саме на загальну площу житлового чи нежитлового приміщення. Співвласники мають можливість на загальних зборах встановити інше нарахування. Але частина співвласників отримує пільги та субсидії й інше нарахування може вплинути  на повноту таких  відшкодувань.

Відшкодування за пільги та субсидії для сімей надходять із державного бюджету. Бухгалтер зменшує суму нарахованих внесків на утримання будинку саме на цю суму, яка надійшла з бюджету на підставі реєстру міського управління соціального захисту населення. Іншого порядку не може бути. Надійшов реєстр і лише на його підставі бухгалтер має право зменшити нарахування.

Чому кожне об’єднання співвласників має свій кошторис і свій розмір внеску?

Орест ЗАЙЧУК

Все залежить від стану будинку і бажань співвласників. Якщо будинок має хороші комунікації , добротний стан, співвласники не мають намірів додатково залучати прибиральників, а проводять ці роботи самостійно, сплачують внески регулярно і в повному обсязі, розмір внесків може бути і найнижчим у місті. Якщо ж за будинком десятиліттями ніхто не доглядав, інженерні мережі в аварійному стані, комунікації занедбані, то низьким розмір внеску не може бути.

Власники нежитлових приміщень не можуть стояти осторонь від проблем будинку і зобов’язані сплачувати внесок на утримання будинку встановлений загальними зборами.

Загальними зборами співвласників для нежитлових приміщень може бути встановлений розмір внеску з врахуванням таких фактів: не користування ліфтом, освітлення місць загального користування тощо. Отож, внесок власника нежитлового приміщення може відрізнятись від внеску власника квартири. Щоправда, такі питання потрібно вирішувати індивідуально.

Головне – окреслити людям майбутні вигоди

Що необхідно, аби за допомогою міста відремонтувати в будинку систему водопостачання?

Андрій БУДНІЙ

У Рівному працюють муніципальні програми, прийнявши участь у яких на умовах спів фінансування, співвласники можуть отримати чималу суму на ремонт у будинку – до 1,4 млн. грн. Зауважу, Що ОСББ може проводити будь-які роботи капітального характеру у будинку – від ремонту мереж, покрівлі до утеплення будинку.

Як це зробити? Знову ж таки на загальних зборах визначитися з пріоритетами, тобто, що в першу чергу потрібно ремонтувати у будинку. Далі створюється функціональна група (вона може бути з членів правління). Розробляється кошторис, яким і визначається вартість робіт. На підставі кошторису проводиться аналіз фінансування, тобто визначається: яку суму потрібно сплатити співвласникам, а яку можна очікувати згідно з програмами. Сума внеску громади розподіляється загальними зборами. Якщо збори вирішили, що кожен співвласник сплачує однакову суму, незалежно від площі житлового чи нежитлового приміщення, то рішенню загальних зборів потрібно підкоритись. Законодавчо передбачено розподіл внеску на капітальний ремонт по площі власності за умови, якщо вищим керівним органом ОСББ (а це загальні збори) не встановлено іншого. У різних ОСББ міста приймаються різні рішення. Є ОСББ, де загальні збори вирішили порівно сплачувати, в інших – від загальної площі, або ж, як, наприклад на утеплення фасадів, – по зовнішньому периметру стін. Головне у цьому визначенні – протокол загальних зборів і необхідна для прийняття рішення кількість зібраних голосів.

Під час утеплення фасадів ОСББ користується кредитними коштами банківських установ, отримуючи відшкодування з Державної агенції  енергоефективності. Під час визначення розміру внеску потрібно зважити на два фактори. По-перше, ОСББ буде сплачувати відсотки по кредиту. По-друге, сума відшкодування від держави залежить від кількості домогосподарств, які отримують субсидії.

Загальними зборами можуть бути прийняті наступні рішення. Якщо  співвласник сплачує нараховану суму відразу, то нарахування відсотків на нього не поширюється. Співвласники сплачують суму внеску частинами, а відсотки по кредиту сплачуються з інших джерел надходжень коштів в ОСББ, наприклад, з коштів на поточний ремонт чи резервного фонду. Можна розділяти суму нарахованого внеску, зважаючи на те: співвласник отримує субсидію чи не отримує. Словом, функціональній групі (правлінню) при визначенні розміру внеску на капітальний ремонт потрібно добре попрацювати і донести до кожного співвласника вимоги реалізації програми й отримані вигоди в майбутньому .

Галина ПОХИЛЬЧУК, секретар ГО «Рада голів ОСББ міста Рівне»

 

7d.rv.ua дозволяє безкоштовно використовувати інформацію, розміщену на сайті “7 днів” за умови гіперпосилання та згадки першоджерела.

Реклама

Loading...

Додати новий коментар

Filtered HTML

  • Адреси сторінок і електронної пошти автоматично перетворюються у посилання.
  • Дозволені теґи HTML: <a> <em> <strong> <cite> <blockquote> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>
  • Рядки і абзаци переносяться автоматично.

Plain text

  • Не дозволено жодних HTML теґів.
  • Адреси сторінок і електронної пошти автоматично перетворюються у посилання.
  • Рядки і абзаци переносяться автоматично.
CAPTCHA
Мета цього запитання — довести, що ви є реальним відвідувачем і запобігти автоматизованим розсилкам спаму.
5 + 2 =
More information?

Шість підказок про наші біди і відступництво від Бога

... Далі

І відкрилася правда, куди вели Україну всі наші вожді

 

... Далі

Опитування

Який спосіб ви вважаєте найкращим для управління багатоквартирним будинком?