Архів новин

Повідомлення про помилку

  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Deprecated function: The each() function is deprecated. This message will be suppressed on further calls в menu_set_active_trail() (рядок 2405 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/menu.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
×

Просто так виселити з житла за борг не мають права | Газета 7 Днів

Просто так виселити з житла за борг не мають права

26.11.2015 14:19
Переглядів:1739
«П’ять років тому я взяла у банку валютний кредит і стала розвивати власний бізнес. Та моя справа розвалилася відразу, коли курс гривні втричі впав відносно долара, а ділова активність у країні вмерла. Можливості виплачувати кредит у мене більше не було. Я не платила, то дуже швидко борг за рахунок несплачених відсотків по кредиту зріс удвічі. Суд виніс мені вирок: дозволив банку реалізувати заставне майно – житло, в якому мешкає моя родина. Банк наш будинок продав за ціною, трохи більшою за двадцять тисяч доларів. Кредит цим не покрили й близько. Та тепер новий господар намагається нас виселити з хати. Що нам робити? Йти на вулицю?» Юлія С.

Це звернення рівнянки ми показали адвокатові Володимиру СОКАЛЮ. Юрист, якому в схожих ситуаціях вдавалося відстояти інтереси громадян, погодився на сторінках газети надати людині консультацію. Ось його думки:

– Коли я чую, що родину через борг за банківським кредитом виселяють з їхнього помешкання, то розумію: йдеться не про поодинокий випадок.

Закон передбачає, що коли беруть кредит, то має бути його забезпечення майном. У даній ситуації це був будинок жінки. А потім виникли обставини, коли боржниця не змогла платити. То за законом справді дозволяється спрямовувати стягнення і на її житло. Але лише тоді, коли враховані всі обставини такого стягнення. Що це за обставини?

Ціну помешкання не можна брати зі «стелі»

Порядок продажу майна боржника, який не виконує свої зобов’язання перед банком, прописаний у Законі про іпотеку. Статтями 38 і 39 передбачено, що у випадку з будинком у рішенні суду повинна бути зазначена ціна, за якою його треба продати. Якщо ж вона не вказана, її потрібно визначити за згодою із власником. Або у випадку, коли боржник і банк не дійшли згоди, – за експертною оціночною вартістю, яка не може бути меншою за середню ринкову для місцевості, де розташована нерухомість.

Але суди з незрозумілої причини нерідко дозволяють банкам продавати нерухомість без участі її власників і за заниженими цінами. Я переконаний, що в Рівному окремий будинок не може коштувати так само, як однокімнатна квартира. Відтак, я бачу в ситуації порушення закону з боку суду в частині визначення вартості житла. Боржниці варто оскаржити це рішення суду і вимагати визначити ціну в новому рішенні.

Доки діє мораторій, продавати не можна!

Ми маємо справу з відчуженням житла. І тут на захисті боржника і власника цього майна стоїть Закон про мораторій. На весь період його дії не можна продавати житло громадянина, якщо загальна площа квартири менша за 140 квадратних мерів, а будинку – менша за 250.

Отже, якщо боржник брав гроші у кредит не для покупки цього будинку, то й забирати в нього це житло не можуть. Тим паче у період дії Закону про мораторій.

Є діти, то потрібен дозвіл опікунської ради

У будинку жінки можуть бути зареєстровані неповнолітні діти. Закон про основи соціального захисту бездомних громадян та безпритульних дітей передбачає у статті 13, що будь-які дії стосовно нерухомості, що служить помешканням для неповнолітніх, можливі виключно за згодою органів опіки. Керівники такого органу відповідають за кожне своє рішення особисто.

То банк, якщо збирався попросити суд виселити дітей, повинен був отримати на це виселення дозвіл. А в нас чомусь трапляється, що на цю норму закону уваги не звертають.

Перш ніж виселяти, треба знати куди

У постанові від 18 березня 2015 року Верховний суд України застосував і досі чинну норму статті 109 Житлового кодексу УРСР. Там вказано, що виселення громадян здійснюється лише з наданням родині іншого приміщення, про що повинно бути вказано в рішенні суду. Банк, вимагаючи від суду звернути стягнення боргу на квартиру чи будинок, повинен був зазначити в позовній заяві, куди саме людину мають виселити. Тому рішення, в якому не зазначено адресу, ухвалене всупереч закону. Це, знову-таки, у випадку, якщо квартиру було придбано не за гроші від того ж кредиту, за яким заборгував позичальник.

Сумлінність покупця і продавця – теж питання

Типова ситуація: банк, тільки-но отримав ухвалу, щоб стягнути борг шляхом реалізації будинку, бігом продав житло, хоч люди звідти не виселені. Про те, що цим порушено кілька законів, ми вже згадали. Та покупець тепер спокійно заявляє, що власник – він. Але чи це справді так? Навряд!

Погодьтеся, що покупець придбав будинок лише тому, що продавець – у нашому випадку банк – похапцем продав майно за надто низькою ціною. За договором купівлі й продажу банк гроші взяв. А от свої обов’язки – як продавця в частині передачі проданого майна – він виконати таки не зміг. У нього навіть не було ключів. До того ж, банк не попередив покупця, що в будинку ще живе родина, яку не можуть виселити, і згоди на цей продаж їхнього будинку на момент відчуження ще не отримано.

Водночас дії покупця мені здаються не менш дивними. Він навіть і не поцікавився, чому йому не можна оглянути будинок, хто має від нього ключі, коли йому передадуть майно.

То я вбачаю, що в їхніх діях є спільний інтерес. У чому? У заниженій ціні! В цій ситуації і продавець, і покупець були недобросовісними, отже, договір купівлі-продажу в судовому порядку треба оскаржити і розірвати. І жінці треба скористатися реальною можливістю не тільки повернути незаконно продане своє житло, а ще й стягнути з винуватців шкоду, яку своїми діями їй спричинили банк і покупець.

Це може стосуватися кожного

Тепер потрапити у боржники людина може й без кредиту. Як саме? Та хоч би через ті борги за комунальні послуги, які не кожен у змозі оплатити. У когось щось не склалося з субсидією або не вистачає її розміру. Або ви вклали кошти в депозит і одночасно меншу суму грошей узяли в кредит. 

А банк зненацька луснув. Держава зараз дозволяє розорятися банкам, не притягаючи при цьому винних до відповідальності. Гроші вкладникам не повертають, а з кредиторів правонаступники жорстко стягують борги.

Тож ідеться не про поодинокий випадок, а, швидше, про болючі масові проблеми, що можуть виникати у людей, як прикрий наслідок різноманітних заборгованостей.

7d.rv.ua дозволяє безкоштовно використовувати інформацію, розміщену на сайті “7 днів” за умови гіперпосилання та згадки першоджерела.

Реклама

Loading...

Додати новий коментар

CAPTCHA
Мета цього запитання — довести, що ви є реальним відвідувачем і запобігти автоматизованим розсилкам спаму.
14 + 5 =
More information?

Шість підказок про наші біди і відступництво від Бога

... Далі

І відкрилася правда, куди вели Україну всі наші вожді

 

... Далі

Опитування

Який спосіб ви вважаєте найкращим для управління багатоквартирним будинком?