Архів новин

Повідомлення про помилку

  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Deprecated function: The each() function is deprecated. This message will be suppressed on further calls в menu_set_active_trail() (рядок 2405 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/menu.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
  • Notice: Trying to access array offset on value of type int в element_children() (рядок 6595 із /home/dnivrvua/domains/7d.rv.ua/includes/common.inc).
×

Навіть новий будинок можна довести до занепаду безгосподарністю | Газета 7 Днів

Навіть новий будинок можна довести до занепаду безгосподарністю

18.05.2018 08:55
Переглядів:1930

Ігор Теренчук погодився очолити новостворене ОСББ на декілька місяців. Зареєструвати, привести документи в порядок і передати іншому голові. Однак охочих прийти йому на заміну, як це передбачалося на початку, не знайшлося. Та й сам він так втягнувся в господарські справи, що вже й не може зупинитися, поки не зробить будинок одним з найкращих у місті. Сусіди бачать його старання та всіляко підтримують у починаннях. Отож цього разу ми вибрали для адреси вдалого досвіду його будинок на вулиці Драганчука, 4.

Тариф став меншим, ніж був у жеку

– Будинок наш здано в експлуатацію в першому кварталі 2007 року. Він був переданий на балансоутримання та обслуговування ЖКП «Галицьке»,– розповідає голова ОСББ «Драганчука, 4» Ігор Теренчук.– Чому вирішили створити ОСББ? Бо прийшли до висновку, що вже час наводити лад, адже за десять років жеківського «господарювання» фактично нічого не робилося, і це було видно неозброєним оком. Освітлення в під’їздах майже не було, двір практично не прибирався. Зверталися в ЖКП, казали, просили. Але двірник звільнився – і це був увесь результат наших звернень. У 2016 році виникла ідея створити ОСББ. Ініціативна група була, але не було охочих взяти на себе ці обов’язки. Зголосилася одна людина. Ми провели збори, проголосували за голову. Потрібно було реєструвати документи, але в силу певних обставин цей чоловік відмовився, то ми втратили майже рік. Офіційно створили наше об’єднання співвласників лише торік у квітні. Я погодився, що зареєструю ОСББ, за два-три місяці все налагодиться, і оберемо іншу людину. Можливо, думали, когось з пенсіонерів чи того, хто має більше часу. Бо в мене його небагато, адже маю власну справу. Здавалося, що роботи небагато, бо будинок новий і глобальних проблем у ньому немає. Коли спілкуюся з головами інших ОСББ, то вони кажуть, мовляв, які у вас там можуть бути проблеми в будинку, якому десять років? Так, звісно, у нас нема проблем із дахом, каналізацією, комунікаціями. Але якщо взяти, наприклад, електрику, то її стан був жахливий. Візьміть таке: в будинку 7 під’їздів, по 12 світильників у кожному, то з цих 84 світильників 32 не працювали взагалі, а на 58 не було плафонів. Є в будинку дві електрощитові, будинок від трансформаторної підстанції ­обленерго живлять два кабелі. То, виявилось, один кабель був відключений, адже в ТП згорів автомат і рубильник. Не краща ситуація була і в другій щитовій. 

 Автомати були, як кажуть сленгом електриків, на «жучках», провід з’єднаний напряму. Коли приймали на баланс будинок і прийшли підписувати угоду з Рівнеобленерго на освітлення загальних місць користування в будинку, то нас змусили за наш кошт зробити позапланове обстеження засобів обліку і завдяки цьому ці недоліки виявили.

Тож перше, з чого почали історію новоствореного ОСББ, була електрика. Але на початку червня на рахунку об’єднання було порожньо. Аби елементарно привести до порядку електрощитові, потрібно було 5-6 тисяч гривень. Ігор Теренчук, аби пришвидшити справу, заклав власні гроші.

– У Фейсбуці ми створили групу нашого ОСББ,– каже Ігор Теренчук.– Я написав, щоб люди по можливості заплатили квартплату наперед. Мешканці відгукнулися на заклик, і до кінця місяця десь відсотків тридцять з них заплатили квартплату. Коли ми створювали ОСББ, то жеківський тариф становив 2,44 гривні за квадратний метр, він якраз зріс з 1 березня 2017 року, а до того був 80 копійок. Ми затвердили 2,40 гривні за квадратний метр. Розрахували кошторис так, що цих грошей було тоді достатньо, аби утримувати будинок. Плюс у тариф заклали і вологе прибирання під’їздів, якого раніше не було. В грудні у нас були збори, і ми вирішили з 1 січня цього року підняли тариф на 15%. Тепер він становить 2,75 гривні за квадратний метр. Це дуже низький тариф для п’ятиповерхових будинків. Напевно, нижчого вже і нема. Але, по-перше, у нас сім під’їздів і досить велика площа будинку – понад вісім тисяч квадратів. По-друге, всі підвальні приміщення у приватній власності, їх продав ще забудовник. Із власниками цих приміщень ми вели непрості перемовини і дійшли компромісного рішення, що вони нам платять за утримання будинку і прибудинкової території по 1,75 гривні за квадратний метр. Загалом у будинку платять практично всі, великих боргів по квартплаті немає. 

Чотирикратна економія

За цей неповний рік на Драганчука, 4 відремонтували електрощитові, замінили освітлення в під’їздах на сучасні ЛЕД-лампи. Економія тільки по одному освітленню місць загального користування чотирикратна. Тобто стали платити за освітлення у чотири рази менше, ніж платили раніше. А ще взялися за аварійні сходи.

– Біля двох під’їздів сходи були в жахливому стані. Вони практично розсипалися, а з бетону стирчала арматура,– розповідає Ігор Теренчук.– У жовтні ми відремонтували найбільш аварійні, а нині робимо решту. Один з мешканців будинку – людина з особливими потребами. Біля його під’їзду ми облаштували пандус. То люди сказали: «У нас є дитячі візки, робіть так і біля наших під’їздів». За рахунок ОСББ вже зробили поточний ремонт у першому під’їзді. Формально будинок утеплений, але коли він будувався у 2006 році, то діяли будівельні норми, що достатньо п’ять сантиметрів теплоізоляції. Та за нинішніми нормами така товщина утеплення – це лише декор, що при температурі -5 ніяких функцій утеплення не виконує. Отже доведеться утеплюватися. Ще треба відремонтувати водовідливи, половина з яких проржавіла, а інші вкрали. Їх треба привести в порядок, аби вода не затікала під фундамент. Будинок відносно новий, та його стіни сантиметрів за вісімдесят від землі – у жахливому стані. Штукатурка потріскана. Ремонтуємо зовнішні двері. У нас перші двері металеві, вони на кодовому замку. А другі – на домофоні. Так от: із семи вхідних дверей тільки один кодовий замок робочий, решта заржавіла, а один узагалі вкрали. Цими ремонтними роботами зараз і займаємось за рахунок тих коштів, що змогли зібрати за зиму. З міського бюджету ще не взяли жодної копійки, не брали участь у жодній програмі.

Із сусідами треба рахуватися

З дня на день біля будинку мають встановити нову пісочницю для діток. У стратегічних планах наступного року – облаштування прибудинкової території, озеленення і створення для дітей гарного місця для ігор та дозвілля.

– Той дитячий майданчик, який нам колись зробив забудовник, це так, аби тільки рахувалося, що він є. Весь із металу, гострі кути. Він небезпечний для дітей, до того ж розміщений біля проїжджої частини двору. Нам треба перенести його в куточок, де менше машин, та обгородити,– пояснює Ігор Теренчук.– Хочемо облаштувати сучасний і безпечний дитячий майданчик. Це має бути не стандартний набір: гірка, гойдалка, пісочниця, а щось цікаве, креативне, щоб діти могли розвиватися і їх не можна було забрати з вулиці. Хотіли потрапити в міську програму зі встановлення безкоштовних дитячих майданчиків. Але комісія, яка виїжджала до нас, вирішила, що нам у дворі вистачить і того, що є. Наступного року плануємо брати участь у Муніципальній програмі сталого розвитку, аби місто допомогло нам, бо ОСББ не має стільки коштів, аби самотужки зробити якісний і безпечний майданчик.

 Є ще одна нагальна проблема – сміттєві контейнери. У дворі нема для них місця. Декілька років вони стоять за три метри від дитячого садочка, що по сусідству. Згідно з нормами будь-яка багатоповерхівка мусить мати два в’їзди, які у нас були, коли ми заселялися. При зведенні будинку контейнерний майданчик для сміття передбачався зі сторони другого в’їзду у двір. Та дуже скоро наш сусід перегородив один в’їзд, мотивуючи тим, що не хоче, аби транспорт їздив по його ділянці. Так двір став тупиковим, і сміттєвоз тепер не може до нас заїхати. Тому й перенесли ті сміттєві баки. Хочемо винести сміттєві контейнери на дорогу, об’єднавшись з іншим будинком, та облаштувати майданчик з накриттям. Сподіваємось, нам у цьому допоможе міська влада. Якщо ми проблеми зі сміттям вирішимо, то у нас не залишиться жодних проблем, крім нормального дитячого майданчика.

В ОСББ дослухаються до кожного

– Наше ОСББ створили менш як рік тому, а ми вже відчули багато позитивних змін,– каже один із членів правління ОСББ «Драганчука, 4, Валентина Токазова.– Ми згуртовані завдяки нашому ініціативному голові. Всі задоволені змінами. Бачимо: що було в жеку і що є зараз, – то небо і земля. Я живу в першому під’їзді, то у нас вже зробили ремонт. Провели перевірку димовентканалів по всіх квартирах, адже в нас автономне опалення. Долучилися до проекту «Сусідська варта». У нас вісім членів правління – по представнику від кожного під’їзду та представник власників підвальних приміщень. Разом з головою – дев’ять чоловік.

А ще в ОСББ «Драганчука, 4» дотримуються максимальної прозорості і відкритості. Планують звітувати перед мешканцями не лише наприкінці року, як в інших об’єднаннях співвласників, а щоквартально, аби люди бачили, на що йдуть їхні кошти. Мешканці будинку переконані, що їхній будинок за рік чи два стане одним із кращих у Рівному за комфортом проживання та в облаштуванні прибудинкової території. Ігор Теренчук каже, що існуючого тарифу їм вистачає, щоб здійснювати мінімально необхідні функції ОСББ, сплачувати за електроенергію у місцях загального користування, утримувати двірника та прибиральницю. Ще й залишаються кошти на розвиток будинку. А також голова ОСББ переконаний: якщо хочеш щось змінити в державі, то потрібно починати з себе.

7d.rv.ua дозволяє безкоштовно використовувати інформацію, розміщену на сайті “7 днів” за умови гіперпосилання та згадки першоджерела.

Реклама

Loading...

Додати новий коментар

CAPTCHA
Мета цього запитання — довести, що ви є реальним відвідувачем і запобігти автоматизованим розсилкам спаму.
1 + 1 =
More information?

Шість підказок про наші біди і відступництво від Бога

... Далі

І відкрилася правда, куди вели Україну всі наші вожді

 

... Далі

Опитування

Який спосіб ви вважаєте найкращим для управління багатоквартирним будинком?